Een woning verhuren in Vlaanderen brengt meer administratie met zich mee dan vroeger. In 2026 moeten verhuurders rekening houden met verschillende attesten en wettelijke verplichtingen. Sommige documenten zijn verplicht vóór je je woning online zet, andere zijn vooral belangrijk om discussies of boetes te vermijden.
Zie je door het bos de bomen niet meer? Geen probleem. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste attesten die je nodig hebt wanneer je een woning of appartement wil verhuren in 2026.
Het EPC-attest blijft verplicht
Het bekendste document blijft zonder twijfel het EPC-attest of energieprestatiecertificaat. Dat attest toont hoe energiezuinig je woning is en geeft een label van A+ tot F.
In Vlaanderen is een EPC verplicht zodra je een woning te huur aanbiedt. Ook in advertenties moet de EPC-score zichtbaar vermeld worden. Een attest blijft doorgaans tien jaar geldig, tenzij er ingrijpende renovaties gebeurden die de energiescore veranderen.
Een goed EPC-label wordt bovendien steeds belangrijker. Kandidaten vergelijken woningen vaker op energieverbruik en een slechte score kan huurders afschrikken.
Is een conformiteitsattest verplicht?
Een conformiteitsattest bewijst dat een woning voldoet aan de minimale kwaliteits- en veiligheidsnormen. Denk aan voldoende verluchting, veilige elektriciteit en basiscomfort.
In Vlaanderen is zo’n attest niet overal standaard verplicht. Toch leggen sommige steden en gemeenten strengere regels op, zeker voor oudere huurwoningen of kamers. Informeer daarom altijd bij je gemeente voor je verhuurt.
Ook wanneer het niet verplicht is, kan een conformiteitsattest interessant zijn. Het geeft kandidaat-huurders extra vertrouwen en vermindert het risico op discussies achteraf.
Wat met de elektrische installatie?
Een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie is sterk aanbevolen en in bepaalde situaties verplicht. Zeker bij oudere woningen is het verstandig om de installatie te laten controleren voor je verhuurt.
Een veilige elektrische installatie voorkomt niet alleen problemen met huurders, maar beperkt ook risico’s op brand of schade.
Asbestattest: vandaag én morgen belangrijk
Voor verhuur is een asbestattest vandaag nog niet in alle gevallen verplicht, maar de regelgeving evolueert snel. Bij woningen gebouwd vóór 2001 wordt asbest steeds vaker een aandachtspunt. Tegen 2032 moet elke woning in Vlaanderen over een asbestattest beschikken.
Verhuur je een appartement? Dan kunnen ook de gemeenschappelijke delen van het gebouw onder toekomstige verplichtingen vallen.
Het is dus slim om nu al te bekijken of je woning asbestveilig is, zeker wanneer je binnenkort wil renoveren of investeren in vastgoed.
Vergeet rookmelders niet
Naast attesten zijn ook rookmelders verplicht in Vlaamse huurwoningen. Op elke verdieping moet minstens één rookmelder hangen die correct werkt. In sommige woningen kunnen bijkomende verplichtingen gelden, bijvoorbeeld bij studentenkamers of collectieve huisvesting.
Controleer daarom regelmatig of de melders nog functioneren en vervang tijdig de batterijen indien nodig.
Meer inspiratie nodig?
Schrijf je dan in op de nieuwsbrief en lees onderstaande blogs.
